städtebau

entlang der seestraße sind all die öffentlichen gebäude angeordnet wie casino, seehotel und weitere verschiedene gastronomien, villa prym, etc. das hotel mit boarding house wird demzufolge direkt an der seestrasse vorgesehen. die neue wohnbebauung wird dem nördlichen teil des grundstückes zugeordnet. die bestehende bebauung  entlang der mainau- und glärnischstraße bildet das rückgrat und städtebaulichen abschluss nach norden bzw. westen. es wird eine struktur mit solitär-gebäuden, stadtvillen gewählt. diese erhält weiterhin den parkcharkter und gewährleistet einblicke und durchblicke auch von der bestehenden bebauung aus. die stadtvillen werden zueinander versetzt angeordnet und können somit geschickt auf den baumbestand reagieren. dadurch ergeben sich spannungsvolle freiflächen, welche auch durchblicke durch den park und seeblick für die nördlichen wohnungen ermöglichen.

erschließung

die stadthäuser werden von westen über die glärnischstraße und von norden über die mainaustraße erschlossen. die zufahrt der tiefgarage erfolgt über die glärnischstraße / zumsteinstraße. die freien wege verbinden das wohnquartier mit der seestraße in nord-südrichtung sowie die glärnischstraße / zumsteinstraße mit der mainau-straße diagonal durch den park hindurch.  das hotel mit boarding house wird von der mainaustraße aus entlang der westlichen grundstücksgrenze erschlossen. die zufahrt erfolgt  über eine wassergebundene oberfläche, unter den bäumen alleenartig zur vorfahrt bzw. abfahrt in die tiefgarage.

typologie

wohnbebauung  stadtvillen als solitärgebäude mit zentraler, axialer erschliessung von norden. verschiedene wohnungsgrößen mit 2 bis 5 zimmerwohnungen über 5 geschosse. auf grund der zentralen erschliessung ist eine umlaufende anordnung der räume mit hoher flexibilität möglich.

hotel

erschliessung über 2-geschossige zentrale eingangshalle. sie verbindet hotelbereich mit tagungsräume und hotelgarten. seitlich im osten sind tagungsräume auf 2 geschosse angelegt und mit der hotelhalle über galerien verbunden. licht-grünhöfe verbinden die tagungsräume in vertikaler wie horizontaler richtung. im westlichen teil des erdgeschosses sind die rezeption, büros, restaurant sowie küchenbereich angeordnet. die hotelzimmer sind über 4 etagen nach osten bzw. westen orientiert. im obersten geschoss befindet sich der wellnessbereich.  durch die winkelförmige anordnung ergibt sich ein geschützter hotelgarten, welcher sich nach süden zum see hin orientiert.  boarding house  als pendant zur hotelanlage bildet das boarding house mit appartements den städtebaulichen abschluss nach westen. im erdgeschoss befindet sich ein öffentliches cafe. darüber sind über 3 geschosse appartements angeordnet, welche über einen laubengang erschlossen werden. die appartements orientieren sich zum park hin.

freiraum

das baugelände lebt von einem guten alten baumbestand. die wertvollsten bäume und vor allem die naturdenkmale bleiben erhalten und werden während der neubau-phase so ergänzt, dass der parkartige charakter erhalten bleibt. daraus entwickelt sich auch die grundidee der bebauung: „wohnen im park“. dazu ist es notwendig, dass die erschließungsfunktion auf einer gestalterischen idee basiert: dazu werden lineare erschliess-ungsstege aus großen beton-fertigteilplatten auf das vorhandene gelände aufgelegt, um die wurzelbereiche der alten bäume zu schonen. die zwei meter breiten stege werden funktional durch zwei meter breite rasengittersteine ergänzt, um zufahrt, feuerwehr usw. zu gewährleisten. die häuser mit ihrem stegartigen eingangszonen hängen wie boote am steg. diese privaten wohnwege werden von freigeschwungenen, öffentlichen wegen als überhöhte wassergebundene decken durchzogen. damit wird die öffentliche durchwegung des quartierts ermöglicht. die wohnbauten selbst stehen wie selbstverständlich in der leicht gewellten rasenfläche, die mit parkbäumen überstanden ist. durch die offenheit ohne abgrenzung der einzelgrundstücke ergibt sich eine großzügige anlage, die das besondere wohnen an einem unverwechselbaren ort in konstanz mit großer qualität ermöglicht.